土地被查封，济南天和园小区多位业主房产证“难产”

土地被查封，济南天和园小区多位业主房产证“难产”  齐鲁壹点  天和园小区多位业主遇到“办证难”。记者　李震　摄 自2012年购买了天桥区天和园小区的房产后,郭强(化名)的日子就没消停过,前期交房日期一拖再拖,好不容易入住后,房产证却没了着落。与郭强有类似遭遇的业主不在少数,当他们满心欢喜觉得苦等多年终于有希望拿到房产证时,却意外得知房屋所在土地已经被查封。 对此,济南天建房地产开发有限公司法人代表称,业主办证进程正在推动,将“很快”得到解决。然而,记者求证多部门获悉,在土地未解封的情况下,业主的房产证仍将遥遥无期。 被“查封”的房子 第一次见到郭强,这个30岁的小伙子一脸愁容。距离他入住天桥区天和园小区已经有3个年头,但要是从他签订购房合同那一年算起,已经过去了近7年。 郭强翻开当初的购房合同,叹了口气道:“房子是2012年11月买的,直到2016年才交房入住。”郭强说,开发商本承诺2013年年底就交房,结果一拖再拖,后来交了房又被“卡”在了办证上。 “2018年10月,我交了契税、维修基金,去房管部门办证。结果没通过,我这才知道房子是被查封的。”郭强说,他一时有点“蒙”,“网签和交款的时候都没发现这个问题,要是知道谁还买?”事后他辗转询问,最后查询到了一封“判决书”。 “预查封被告济南天建房地产开发有限公司坐落于小清河北路66号天和园小区(秋园)1号楼房屋30套,1-302室,1-303室……”在济南市历下区人民法院的协助执行通知书上写着,其中就有郭强的房子。 “原来我买了一套被查封的房子。”郭强说,让他不能接受的是,房子被查封的日期是2012年5月份,而自己购房的时间是2012年11月份,“就是说是被查封以后卖给我的。” 被驳回的“异议” 天和园小区位于天桥区泺口商圈,3月29日,记者来到该小区了解到,整栋楼有大约30多户业主无法办理房产证。 在一张业主提供的“办证进度查询”截图中,显示退件原因为“土地有查封”。另一位小区业主张华(化名)告诉记者,她“跑证”跑了十年,“查封”一词让她突然没了心气。 “我们是通过开发商买的房子,钱交了,办理房产证是我们的合法权利,怎么就办不下来了?”郭强质疑道。他曾到法院对执行查封提出异议,但根据法院的执行裁定书显示,由于郭强与开发商签订购房合同、交付房款、交接房屋等行为均发生在法院对涉案房屋查封之后,因此驳回郭强提出的异议。 失信的开发商 “这个开发商被好几家银行、公司起诉了,但是都没有履行。”郭强说,有人说他们买的是“违法手续”的房子,可根据郭强购房合同中房屋的预售证号,记者登录济南建委官网查询,显示网签日期为“2012年11月15日”,“我们都是通过正规手续买的。”郭强说。 那为什么不通过法律途径解决呢?郭强无奈地苦笑道:“你去查查开发商的失信记录吧。”随后,记者登录中华人民共和国最高人民法院官网,在中国执行信息公开网的被执行人信息查询一栏输入“济南天建房地产开发有限公司”,结果显示多达6页的被执行记录,时间最早为2007年6月4日,最近一次为2019年3月11日。 记者登录“天眼查”,查询显示济南天建房地产开发有限公司注册时间为1992年12月,在多达347条“风险信息”中,该公司涉及263条法律诉讼,其中包括劳动合同纠纷、商品房预售合同纠纷、劳务合同纠纷、法律服务合同纠纷、借款合同纠纷、金融借款合同纠纷等,公司负债累累。 “他们牵扯很多债务问题,我们要是知道绝对不会买这个房子。”郭强说,目前他已经准备继续上诉。 ■各方说法 开发商:业主办证正在推进中 对于业主反映的问题,记者联系了济南天建房地产开发有限公司的石姓法人代表,她告诉记者,事情正在处理中。 石姓法人代表表示,目前部分业主关于办理房产证的问题当前正在加紧解决,距离业主办下证来估计“时间不会很长”。她还表示,房屋延期交房涉及历史遗留问题,“由于土地政策等一些原因,小区开发的时间延长了很多年,根据政策变化我们也在调整。” 此外,对于公司涉及大量失信记录,石姓法人回应称,公司内部的确出现了一些违规、违纪的现象,甚至有的已由公安部门介入处理,“对我们的公司造成了巨大的影响,我们也在逐步处理中,目前公司正常运转。” 济南市不动产登记中心:土地查封后不能办证 一位业主联系了济南市不动产登记中心。工作人员表示,经过查询天和园小区的土地确实处于查封状态。“我们是根据法律判决进行录入的,按照流程和规定查封就不能办理房产证。”工作人员说。对于具体的查封原因及什么时间可以解封,该工作人员表示需要找开发商了解情况。“有不少这个小区的业主反映这个问题,还是建议找开发商问清楚,如果不能解决可以走法律途径。”工作人员说。 律师:开发商协助解封或解除合同 山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示,开发商因与他人存在法律纠纷,导致土地或房屋被查封,购房者若能举证自己在购房时并不知情,可先与开发商协商。“购房者可要求开发商协调,解除查封,之后在按正常流程办理房产证。”甄恩阳说:“如果协商不成,基于现状,由于合同的目的无法实现,房屋购买人可要求解除购房合同,退还房款,并赔偿合理损失。” 来源：生活日报记者 李震